- 買う前
別荘の持ち方は7種類。同じ場所に通うなら選択肢は3つだけ
3行まとめ
- 別荘の持ち方は7種類。「所有するか」と「同じ場所に通うか」の2つの軸で整理できる
- 「同じ場所に通いたいが、所有はしたくない」に当てはまる選択肢は、実質的にない
- 毎年同じ場所に帰りたいなら、選択肢は昔からある3つ(管理別荘地の一戸建て・田舎の戸建て・リゾートマンション)
この記事の内容
「別荘が欲しい」と思って検索を始めると、想像していなかった数の選択肢が出てきます。管理された別荘地の一戸建て。田舎の空き家。リゾートマンション。月額制のサブスク。数百万円から買える共同所有。会員制リゾート。
私は4年前、蓼科の管理別荘地で中古の一戸建てを買いました。そのときは、こんなに選択肢があるとは知りませんでした。 「別荘を買う」といえば、土地と建物を買うことだと思い込んでいたからです。
この記事では、まず全体を地図にします。それぞれいくらかかるかは、ここでは扱いません。
7種類を、2つの軸で並べる
軸は2つです。所有するかどうか。 そして、毎年同じ場所に通うか、いろんな場所を回るか。
| 同じ場所に通う | いろんな場所を回る | |
|---|---|---|
| 所有する | 管理別荘地の一戸建て 田舎の戸建て リゾートマンション | 共同所有(SANU Co-Ownersなど) 会員制リゾート(共有制) |
| 所有しない | ― | サブスク(SANU Weekdayなど) 会員制リゾート(預託制) 貸別荘 |
会員制リゾートには、施設の持ち分を複数人で持つ「共有制」と、所有権を持たずに利用する権利を得る「預託制」などがあり、制度によって表の置き場所が変わります。
左下が空白です
この表で気づくことが2つあります。
1つめは、左下が空いていることです。 「同じ場所に通いたい、でも所有はしたくない」に当てはまる選択肢が、実質的にありません。空いていれば同じ貸別荘を毎年借りることはできますが、行きたい時期に予約が取れる保証はありません。
2つめは、ここ数年で名前を聞くようになったサービスが、右側に集まっていることです。 SANUのような新しいサービスの多くは、「いろんな場所を回れること」を価値にしています。
選択肢が増えたように見えて、「毎年同じ場所に帰りたい」人の選択肢は昔から変わっていません。 左上の3つだけです。
7種類それぞれの特徴
管理別荘地の一戸建て
土地と建物を所有し、管理費を払って、道路や共用施設の維持を管理会社に任せる形です。うちはこれです。 中古で買いました。
泊数に制限はなく、荷物を置いたままにできます。向いているのは、同じ場所に通いたくて、管理の一部は任せたい人です。
参考: 三井の森
田舎の戸建て
管理された別荘地ではなく、一般の集落にある空き家などを直接買う形です。管理会社がいないぶん、建物や敷地の管理を自分で引き受けます。
向いているのは、手をかけて育てることを楽しめる人、通える回数が多い人です。
参考: 家いちば
リゾートマンション
区分所有の形で、温泉やプールなどの共用施設が付いている物件もあります。雪かきや草刈りをしなくていい点が、一戸建てとの大きな違いです。
向いているのは、共用施設を使いたい人、敷地の手入れをしたくない人です。
共同所有
1棟を複数人で分けて持ち、年に決まった泊数を使う形です。SANU Co-Ownersの場合、建物は共有持ち分で持ちますが、土地は期限のある借地権です。清掃や修繕は運営会社がやってくれます。
向いているのは、管理の手間をなくしたい人、いろんな場所に行きたい人です。ただし期限が来ると、土地の権利はなくなります。
参考: SANU
会員制リゾート
会員権を買って、全国の施設を使う形です。共有制か預託制かで、中身が大きく違います。 どちらの制度かを必ず確認してください。
東急ハーヴェストクラブの場合、会員権の代金と年会費とは別に、泊まるたびに利用料金がかかります(公式FAQ)。施設によって、1人1泊ごとの料金のところと、部屋ごとの料金のところがあります。
向いているのは、複数の施設を使い分けたい人です。
参考: 東急ハーヴェストクラブ
サブスク
月額制で、複数の拠点に泊まれるサービスです。所有はしません。初期費用はかかりません。
料金の条件は、曜日や時期で変わることがあります。 行きたい時期の条件を確かめてください。向いているのは、まず試してみたい人です。
なお、例に挙げたSANU Weekdayは、2026年10月時点で満枠のため新規入会の募集を停止しています。
貸別荘
使った分だけ払う形です。毎回違う場所を選べます。そのかわり、繁忙期は高くなり、空きがなければ泊まれません。
向いているのは、買う前に候補のエリアを確かめたい人、毎回違う場所に行きたい人です。
最初に決めるのは、同じ場所か、回るか
7種類のどれにするかは、まず次の2つで絞れます。
1. 毎年同じ場所に帰りたいか、いろんな場所を回りたいか。 「子どもにとってのもう一つの家をつくりたい」なら、左上の3つから選ぶことになります。回る形のサービスは、この願いには応えられません。
2. 所有するなら、管理を誰がやるか。 任せたいなら管理別荘地かリゾートマンション、自分でやるなら田舎の戸建てです。
地図ができてから、金額を比べる
どの持ち方が安いかは、年に何泊するかで答えが変わります。だから先に、自分がどの欄にいるのかを決めておくと、金額の比較で迷わずに済みます。
私は地図を持たずに物件情報から入り、遠回りしました。まず、自分がどの欄にいるかを決めてください。
