買う前に、前提を決める
持ち方、涼しさ、毎年かかるお金。物件を見る前に決めておきたいこと。
- 買う前
別荘の持ち方は7種類。同じ場所に通うなら選択肢は3つだけ
管理別荘地の一戸建て、田舎の戸建て、リゾートマンション、共同所有、会員制リゾート、サブスク、貸別荘。7種類を「所有するか」「同じ場所に通うか」で並べると、毎年同じ場所に帰りたい人の選択肢は3つしかありませんでした。
- 買う前
別荘は年何泊なら得か。単一の答えは出ませんでした
別荘を買う、共同所有を買う、毎回借りる。3つを並べると、どれにも確かめられない費用が残りました。以前書いた「損益分岐点は年20泊」は前提が誤っていたため取り下げ、確かめられた費用と、確かめられていない費用を分けて並べています。
- 買う前
安く見える条件、長期休暇に行く家族には当てはまりませんでした
サブスク、会員制リゾート、高速道路の休日割引、別荘地のネット回線。最初に目に入る条件が、長期休暇と連休にしか行けない家族には当てはまらないことが4回ありました。
- 買う前
30年後、手元に何が残るか。持ち方で全然違いました
別荘は売れる。共同所有は土地の権利に期限があり、会員制リゾートには会員資格の期限がある。何十年後に手元に何が残るかは、持ち方でまったく違います。うちの別荘をいつ手放すつもりかも書きました。
- 買う前
涼しい別荘の目安は標高1,200m。3か所で比べました
避暑目的の別荘なら、標高1,200m以上が一つの目安です。2026年8月、蓼科の別荘・茅野市街・原村を同じ日に回った記録と、標高帯ごとの夏の過ごし方をまとめました。
- 買う前
軽井沢の涼しさは、標高ではなく霧と結びついていました
軽井沢と八ヶ岳の原村は標高がほぼ同じなのに、8月の日最高気温が1.8℃違います。夜の涼しさは標高で決まりますが、昼の涼しさは標高だけでは決まらず、霧の多さと結びついていました。気象庁の平年値で確かめました。
- 買う前
別荘の維持費、同じ別荘地で管理費が4倍違いました
別荘の維持費は年30万〜45万円と言われます。実際にかかっている金額を項目ごとに出しました。管理費は物件によって4倍違い、行かなくてもかかる費用もあります。セカンドハウス認定の要件も調べました。
- 買う前
別荘までの交通費、エリアで1.7倍違いました
東京から別荘地5エリアまでの高速代とガソリン代を、NEXCOの料金検索で比べました。富士五湖と蓼科で約1.7倍。うちは年5〜6往復で年6万〜7万円台です。休日割引が使えない日、家族4人なら車と電車のどちらが安いかも整理しました。
