同じブランドでも、焚き火の可否が違いました

3行まとめ

• 同じ三井の森でも、蓼科は焚き火が全面禁止。中軽井沢は禁止ではなく「できるだけ控える」で、行う場合は事前連絡が要る
• カーポートを置ける範囲、ペットの散歩条件も違った
• 規約は物件情報に載っていない。別のページを探すか、管理センターに聞くしかない

この記事の内容

1. 先に結論: 違ったのは3項目でした
2. 一番実害が大きいのは「保存緑地」
3. 焚き火の規定を、私は見つけられませんでした
4. 「書かれていない」は「許可」ではありません
5. 規約は物件情報に載っていません
6. 確認すべき項目

先に結論: 違ったのは3項目でした

三井の森の蓼科と中軽井沢。同じブランドの管理規約を読み比べました。

出典: 三井の森公式サイトの管理規約・別荘生活の手引きページ(2026年8月時点)。

賃貸禁止、BBQの時間、ドローン禁止は、ほぼ同じ文言でした。 テンプレート的に共通しているのだと思います。

違ったのは、焚き火・保存緑地・ペットの3項目です。 どれも、その土地の事情に応じて個別に定められたものだと考えられます。

一番実害が大きいのは「保存緑地」

長野県の三井の森別荘地には、長野県自然環境保全条例に基づく自然保護協定が結ばれています。

敷地境界線からの後退距離は「保存緑地」として確保され、そこに構造物や工作物を置けません。

後退距離は、道路の種類や隣地境界線かどうかで変わります。

出典: 三井の森公式サイト「別荘生活の手引き」蓼科・中軽井沢管理センターページ(2026年9月時点)。

主要道路からの20mは両エリアで共通ですが、それ以外は少しずつ違います。

蓼科と中軽井沢、どちらにもこの規定はあります。置けないものの書き方も違います。

• 蓼科: 物置、車庫、カーポート、小屋、アスファルト舗装、インターロッキング、門柱、金網、ネットなどを具体的に列挙
• 中軽井沢: 「構造物および工作物」とだけ記載

カーポートを置くつもりなら、必ず確認してください。 敷地はあるのに、境界から離さないと置けないということが起こりえます。

焚き火の規定を、私は見つけられませんでした

正直に書きます。最初に確認したとき、焚き火の規定を見つけられませんでした。

管理センターのサイトで真っ先に目に入ったのは、BBQ・花火の項目でした。「21時まで」という同じ文言が両エリアにあったので、一瞬「焚き火もこれと同じ扱いだろう」と思いかけました。

実際には違いました。焚き火は「森のマナー」の中の「火気の扱いについて」という、BBQ・花火とは別の独立した項目にありました。トップページから2階層降りた先です。

規約は、目立つ場所にまとまっているとは限りません。 似た項目が近くにあると、見落としたり混同したりします。

確実に確認する方法は2つあります。

• ページ内検索を使う。 「焚き火」「火気」「ペット」「保存緑地」などでCtrl+F(Macなら⌘+F)。目視で探すより見落としが減ります
• 管理センターに電話する。 「焚き火はできますか」と一言聞けば済みます。規約を読み込むより早くて確実です

「BBQができるなら焚き火もできるだろう」という思い込みは危険です。

「書かれていない」は「許可」ではありません

保存緑地の書き方には、読み方の落とし穴があります。

蓼科のように具体的に9項目列挙されていると、「これだけがダメなんだな」と分かりやすく感じます。中軽井沢のように「構造物および工作物」とだけ書かれていると、書かれていない=許可されている、と受け取ってしまいがちです。

しかし、逆かもしれません。

「構造物および工作物」という表現は、蓼科が挙げている9項目をすべて含んだうえで、さらに広い範囲を指している可能性があります。 具体的に列挙されている方が、範囲としては限定的です。抽象的な表現は、解釈次第でいくらでも広がります。

ペットの散歩も同じ構造です。

中軽井沢には「散歩の際は必ずリードを付ける」と明記されていますが、蓼科の同じページには見当たりません。だからといって、蓼科でリードなしの散歩が許可されているとは限りません。

規約に書かれていないことは、確認しないと分かりません。

規約は物件情報に載っていません

これが一番実務的に重要な点です。

物件の紹介ページには、価格・間取り・写真は載っています。しかし「焚き火ができるか」「カーポートを置けるか」「ペットの散歩条件」は書かれていません。

規約は、別荘地ごとに独立したページで公開されているか、問い合わせて取り寄せる必要があります。

気に入った物件が出てきた時点で、その別荘地の規約を確認してください。 物件を決めてから読むと、「実はやりたかったことができない」と分かったときに後戻りしにくくなります。

規約を非公開にしているブランドもあります。 その場合は、「規約が分からない」こと自体をリスクとして扱ってください。 分からないまま契約せず、開示を求めるか、待つかのどちらかです。

確認すべき項目

敷地・建物

• 保存緑地に何を置けないか。 カーポート・物置・車庫は要注意
• 増改築の届出義務と、対象になる工事の範囲(軽微な修繕まで含むか)
• 建ぺい率・容積率・高さ制限

生活

• 焚き火とBBQ(別項目のことがあるので、両方確認する)
• ペットの可否と、散歩の条件
• 賃貸・民泊としての利用(将来売るときの買い手の幅に関わります)
• ドローンの飛行

エリア特有の設備義務

• 火災報知器の設置義務
• 浄化槽の法定点検義務

浄化槽の点検義務が中軽井沢にあるのは、そのエリアに浄化槽を使う物件が多いためだと考えられます(別荘の浄化槽、維持費と義務を確認しました)。

この規約は、その別荘地固有のものです。 隣接する別荘地、あるいは同じブランドの別のエリアの規約とは違う可能性がある、という前提で確認してください。項目が近い場所にあっても、扱いが同じとは限りません。

規約を確認する3つの方法

1. 公式サイトを見る。 三井の森のように、規約ページを公開しているブランドもあります。ただし階層が深いことがあるので、ページ内検索を使ってください
2. 仲介担当者に問い合わせる。 非公開の場合はこちらです。ただし仲介担当者は物件を売る立場であり、規約の細かい運用まで把握しているとは限りません
3. 管理センターに直接電話する。 実際に規約を運用している側なので、具体的な質問にその場で答えてもらえます。仲介担当者経由より確実なことがあります

物件を見る前に、規約を読む

エリアや標高、コストで候補を絞り込んだら、物件を見る前に規約に目を通してください。

「焚き火をしたい」「カーポートを置きたい」「ペットと暮らしたい」という希望があるなら、先に確認しておけば、後から候補を外す手間が省けます。